Même si l’ancien représente toujours la majorité du marché immobilier, acheter un logement dans le neuf offre de sérieux avantages notamment en termes de qualité du logement et de la résidence, d’économies d’énergie, de protection juridique et d’avantages financiers.
Petit aperçu des différents avantages de l’immobilier neuf.
Les logements neufs ont été conçus pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent à votre style de vie.
Par ailleurs nous vous laissons le choix des finitions : parquet, moquette, carrelage… vous bénéficiez d’un aménagement “sur mesure”.
Cette meilleure qualité de vie se fait ressentir au niveau des parties communes. Celles-ci offrent un plus grand confort que dans l’ancien : espaces verts, ascenseur dernier cri, visiophone, portail automatisé…
L’immobilier neuf est soumis aux règlementations en vigueur. Votre nouvel appartement respectera donc les normes techniques et environnementales les plus récentes. Afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique, les architectes prennent en compte des éléments comme l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation et de plus en plus souvent utilisation des énergies renouvelables, éléments que l’on ne trouve que rarement dans l’ancien. Notamment celles répondant au Grenelle de l’Environnement et à la construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC et RT 2012).
Tous les nouveaux programmes neufs sont automatiquement raccordés à la fibre optique. Cet internet à très grande vitesse permet actuellement un débit plus de 100 fois supérieur et de meilleure qualité que l’ADSL, une bonne nouvelle pour les personnes travaillant à domicile et les accros à internet.
Alors qu’un logement ancien peut parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (sans oublier le remplacement d’équipements vétustes et la rénovation nécessaire pour décorer ou réorganiser les pièces), acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires.
Par ailleurs, les parties communes d’une résidence neuve (façades, toit, cages d’escalier, ascenseur) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années.
Dans un appartement ou une maison neuve, les charges courantes sont plus faibles et mieux maîtrisées
En achetant dans le neuf, les frais de notaire et d’enregistrement sont en moyenne 4 fois moins élevés. Ils correspondent à environ 2,5 % du prix du logement, car dans l’immobilier neuf le prix de vente inclut déjà la TVA. Dans l’ancien, comptez près de 8 %. Cet avantage vous permettra de réaliser d’importantes économies.
Exemple : si vous achetez un logement 3 pièces dans le neuf au prix de 250 000 euros, les frais d’acquisition représentent environ 6 250€ contre 20 000€ pour un achat dans de l’ancien.
Vous pouvez bénéficier, dans de nombreuses communes de l’exonération totale ou partielle de la taxe foncière si vous occupez votre logement neuf à titre de résidence principale ou secondaire. Cet avantage est valable pendant les 2 ans suivant l’achèvement de la construction.
Lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente. Celle-ci s’élève le plus souvent à 20% de ce prix. Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de sa résidence principale. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone ANRU, plafond de ressources et le logement doit être une résidence principale.
Des aides financières peuvent faciliter votre premier achat immobilier : prêt à taux zéro (PTZ), prêt social location-accession (PSLA). Ces dispositifs peuvent pallier un manque d’apport personnel ou vous permettre de différer les remboursements.
Les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux.
Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € (sous condition de ressources du locataire et d’un plafond de loyer). Vous pouvez même louer votre logement à un parent ou un enfant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
L’immobilier reste un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un appartement neuf, qui ne nécessite pas de travaux de rénovation et offre des performances énergétiques optimales, favorise une bonne revente, et permet même une éventuelle plus-value.
De plus investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine qui pourra être ensuite transmis.
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez d’une protection juridique solide, qui vous couvrira pendant plusieurs années. Trois garanties engagent la responsabilité du constructeur.
Tous droits réservés © Immo Betha | Création par N Consulting
Cookie | Durée | Description |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |